In einem Interview erklärt Karsten Linde zunächst, warum sich ein professionelles Leerstandsmanagement für Objekte mehr als auszahlt. So ließen sich solche Immobilien mit sogenannten Hauswächtern kosteneffizient vor technischen Schäden, Vandalismus und Verfall schützen. Zum Perlentaucher wird Andreas Pohl in seinem Beitrag. Er schreibt über die ganz eigenen Vorzüge der B-Lagen insbesondere für die Assetklassen Einzelhandel und Büros. In diesem Zusammenhang stellt er eine Potenzial-Risiko-Analyse vor. Der Kennzahl Loan-to-Value-Ratio (LTV) widmet sich Andreas Segal. Diese sollten Immobilienunternehmen immer fest im Auge behalten. Grund: Sie eigne sich nicht nur, um verschiedene Immobilienunternehmen miteinander zu vergleichen, sondern ist auch eine wichtige unternehmerische Steuerungsgröße. D ...859
Eigentlich bevorzugen Menschen den psychologischen Verhaltensmustern zufolge eine egalitäre Gruppenstruktur. Und doch bilden sich in Gruppen immer wieder Hierarchien heraus, denen sich die Mitglieder ein- und unterordnen. Dann schart sich die Masse um den vermeintlich Stärkeren, den geborenen Anführer eben. Sei es, weil die Gruppe bedroht wird. Sei es, weil der Einzelne sich davon einen Vorteil verspricht. Sei es, weil man hofft, dass ein wenig der Stärke auf einen selbst abfärbt. Ähnliche Anschmiegungsgefahren befürchten derzeit die Verantwortlichen des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken im Zuge der fortschreitenden Harmonisierung der Covered-Bond-Gesetzgebung in Europa. Zu Recht. Denn der deutsche Pfandbrief ist zweifellos nach wie ...860
TendenzDerzeit befindet sich der Dax auf einem risikofreudigen Höhenflug. Bei Redaktionsschluss war auch die 11 000er-Marke wieder in greifbarer Nähe. Völlig unbeeindruckt scheint der Markt vom Ausgang des Italien-Referendums zu sein. Berichte, wonach sich die italienische Regierung darauf vorbereiten soll, eine zwei Milliarden Euro schwere Kontrollmehrheit an der Krisenbank Monte dei Paschi di Siena zu übernehmen, dämpfen die Sorgen vor sich global ausweitenden Problemen im Bankensektor. Die Folge wären steigende Kurse bei Banktiteln, auch ohne institutspezifoschen Anlass. Im Gegenteil: Die Credit Suisse senkte ihre Ziele für das Investmentbanking und das Asset Management aufgrund schwieriger Marktbedingungen. Der Kurs stieg trotzdem. Ähnliche ...862
Die Auswirkungen der am 23. März 2016 in Kraft getretenen Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKRL) werden von den Betroffenen äußerst unterschiedlich wahrgenommen und diskutiert, zugleich bleiben viele Details offen. Schien die Umsetzung zunächst eher in ruhigen Bahnen zu verlaufen, so ist nun plötzlich eine heftige Diskussion zwischen Bankenverbänden, Verbraucherzentralen (vzbv) und Politikern entbrannt. Hauptursache sind primär die erschreckenden Zahlen eines stark zu verzeichnenden Rückganges im Neugeschäft Baufinanzierung. Diese Entwicklung wird allerdings recht kontrovers interpretiert. Die Diskussion ins Rollen gebracht hat die Meldung des DSGV, dass seine Mitgliedsbanken seit Inkrafttreten der WIKRL herbe Rückgänge, die etwa zehn Prozent im Neugeschäft betragen sollen, zu verkraften ...864
Die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sind in den vergangenen Jahren kräftig gestiegen. Auf den ersten Blick ein klares Argument für das Wohnen zur Miete. Gleichzeitig aber sind Immobilienkredite durch historisch niedrige Zinsen günstig wie nie. Keine leichte Frage also, was sich langfristig mehr lohnt. Eine Studie der Accentro Real Estate AG gemeinsam mit dem Institut für Wirtschaft in Köln (IW) hat daher versucht, Licht ins Dunkel zu bringen. Die Ergebnisse sind eindeutig: In Deutschland ist es inzwischen flächendeckend günstiger, in den eigenen vier Wänden zu leben. Bei einer gesamtdeutschen Betrachtung ist der Erwerb von Wohneigentum durchschnittlich rund 41 ...864
Noch ist die Verliebtheit groß - wie zu Beginn fast jeder frischen Ehe. "Sie haben sich für uns entschieden, weil wir eine Perle sind", freut sich Fritz-Klaus Lange, Geschäftsführender Gesellschafter des Property- und Facility-Management-Unternehmens RGM Holding GmbH bei einem Pressegespräch in Frankfurt am Main. Gemeint ist die Gegenbauer Holding SE & Co. KG, die jüngst 90 Prozent der Anteile von der Georgsmarienhütte GmbH übernahm. "Die Chemie stimmt einfach", so Lange. Es sei ein kurzer diskreter Übernahmeprozess gewesen - und seit einigen Tagen liege sogar die kartellrechtliche Genehmigung vor. Georgsmarienhütte möchte sich zukünftig verstärkt um seine Kerngeschäfte Stahlerzeugung und -verarbeitung sowie ...865
I&F Warum gibt es Ihrer Meinung nach Bedarf, leerstehende Gebäude zu "hüten"? Ist das nicht lediglich ein teurer Luxus für die Unternehmen?Im Gegenteil: Das "sich Überlassen" einer leerstehenden Immobilie ist in jedem Fall die schlechtere Wahl. Neben überquellendem Briefkasten und massivem Unkrautbewuchs verfällt das Gebäude schnell durch Nichtnutzung, mögliche technische Störungen werden spät entdeckt und führen dann möglicherweise zunächst unbemerkt zu größeren Folgeschäden. Zudem bietet ein leerstehendes Gebäude eine willkommene Gelegenheit für Diebe oder Vandalismus. Darüber hinaus müssen auch versicherungsrechtliche oder steuerliche Folgen bedacht werden.I&F Was sind denn diese "Hüter" für Personen? Was sind die formellen Voraussetzungen, die ...866
Die positiven Merkmale, die die deutsche Immobilienwirtschaft nun schon seit einiger Zeit beeinflussen, lauten: wachsende Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt, niedriges Zinsniveau und hohe Liquidität. Diesem positiven Umfeld stehen aber nur begrenzte, qualitativ gute Anlagemöglichkeiten gegenüber. Deswegen ist für nationale sowie internationale Anleger Deutschland nicht nur ein sicherer Hafen, sondern auch ein fast "ausverkaufter" Core-Markt in den Top-7-Städten. Es mangelt dort in fast allen Assetklassen an qualitativ guten Produkten. Seit einigen Jahren verzeichnen die A-Städte zudem rückläufige Renditen und zum Teil lokale Preisübertreibungen. Diese Entwicklungen rücken den Fokus immer mehr auf die Immobilienstädte der zweiten Kategorie, die B-Städte. Der Investorenblick auf die ...868
Auf den ersten Blick erscheint die Situation für Kapital suchende Unternehmen zurzeit so komfortabel wie selten zuvor. In der Eurozone verharren die Leitzinsen schon seit mehreren Jahren unterhalb von einem Prozent und haben inzwischen sogar die Nulllinie erreicht beziehungsweise durchbrochen. Fremdkapital ist damit momentan so günstig erhältlich wie kaum jemals zuvor. Auch die Finanzierungsbereitschaft der Banken ist hoch, und die "Kreditklemme" nach der internationalen Finanzkrise von 2007/2008 ist schon lange überwunden.Wer ein seriöses Geschäftsmodell vorweisen kann, hat heute meist keine Probleme, Kredite zu bekommen. Zudem ist derzeit bei Investoren, ungeachtet aller kurzfristigen Schwankungen der Marktstimmung an den Börsen, eine ...872
Auch im dritten Quartal 2016 bleibt die Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt dynamisch. Der auf Basis echter Transaktionsdaten ermittelte vdp-Immobilienpreisindex für den gesamten deutschen Markt legte von Juli bis September 2016 im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal erneut um 6,7 Prozent zu.Maßgeblich beeinflusst wird diese Entwicklung unverändert durch das niedrige Zinsniveau und die Suche nach alternativen Investments. Hinzu kommt, dass die steigende Volatilität im wirtschaftlichen Umfeld eine Anlage in Sachwerte vergleichsweise attraktiv erscheinen lässt. "Die Lage auf den Wohnimmobilienmärkten der Metropolregionen bleibt weiter angespannt. Trotz steigender Bautätigkeit ist der Bedarf in diesen Regionen aktuell offenbar nicht zu decken", sagt ...873
Kreditinstitute sind aufsichtsrechtlich verpflichtet, ein Risikomanagement zu installieren. Hiervon betroffen ist als einer der Kernbereiche ihrer Tätigkeit auch die Vergabe von Immobilienkrediten. Aufsichtsrechtlich wird bei Objekt-/Projektfinanzierungen nach der MaRisk eine laufende Überwachung verlangt, die neben der wirtschaftlichen Betrachtung auch die technische Machbarkeit und Entwicklung sowie die mit dem Vorhaben verbundenen rechtlichen Risiken erfasst. Vor dem Hintergrund der ständig zunehmenden Komplexität von Bauprojekten erscheint dabei eine Inanspruchnahme externer Hilfe nahezu unerlässlich.Nach § 18 KWG dürfen Kreditinstitute Kredite, die entweder einen Betrag in Höhe von 750 000 Euro oder zehn Prozent des anrechenbaren Eigenkapitals des Kreditinstituts überschreiten, nur dann gewähren, wenn ...874
Ein angenehmes Arbeitsumfeld, in dem sich zufriedene Mitarbeiter voll auf ihre Kernaufgaben konzentrieren können, steigert die Produktivität und sichert die unternehmerische Zukunft. Integriertes Facility Management kann dazu einen wichtigen Beitrag leisten. Eine besondere Herausforderung stellen internationale Projekte dar, die im laufenden Geschäft möglichst reibungslos abgewickelt werden müssen.Wenn es um die Wettbewerbsfähigkeit ihres Unternehmens auf einem globalen Markt geht, denken wohl die wenigsten Führungskräfte zuerst an eine Verbindung zwischen Facility Management und Mitarbeiterzufriedenheit. Denn über Jahrzehnte haben sie sogenannten harten Faktoren die Hauptrolle eingeräumt: Mehr Konsum, höhere Stückzahlen und niedrigere Kosten sorgten für Wachstum. Dieses Modell stößt spürbar an seine ...877
Auf dem Weg zu einem klimafreundlichen Gebäudebestand kommt der Wohnungswirtschaft eine Schlüsselrolle zu. Die von der Bundesregierung beschlossene Energiewende ist eine gewaltige Herausforderung für die deutsche Immobilienwirtschaft. Bis zum Jahr 2050 soll die Energieversorgung Deutschlands überwiegend durch regenerative Energien sichergestellt und der hiesige Gebäudebestand klimaneutral werden. Bei der 22. UN-Klimakonferenz in Marokko im November kündigten erst kürzlich weitere 50 Staaten an, ihre Versorgung bis 2050 vornehmlich auf erneuerbare Energien umzustellen und folgen damit dem deutschen Beispiel.Die ambitionierten Ziele erfordern jedoch nicht nur einen Umbau der Versorgungssysteme, sondern ein Umdenken und vor allem den effizienteren Umgang mit Energie im Gebäudebereich. I ...879
Am 1. Dezember 2015 feierte die Wüstenrot Bausparkasse ein besonderes Jubiläum: Vor genau 150 Jahren wurde Georg Kropp, der Begründer des deutschen Bausparwesens, geboren. Grund genug für eine vorläufige Bilanz und einen Ausblick, wie es mit dem Bausparen weitergeht. Im Vergleich zu vielen unserer Nachbarländer erleben wir in Deutschland bis heute eine im Allgemeinen gesunde Entwicklung der Immobilienmärkte. Was die Finanzierung von Wohneigentum für den Einzelnen und die Finanzmarktstabilität für alle anbetrifft, kann hierzulande trotz aller Entwicklungen nur gelten: am eigenen Bewährten festhalten - solide Finanzierungen mittels ausreichend Eigenkapital, Hypothekendarlehen, besichert durch Pfandbriefe deutscher Prägung und eben auch Vorsparen mittels ...882
Die DG Hyp hat ihre aktuelle Studie "Immobilienmarkt Nordrhein-Westfalen 2017" veröffentlicht. Diese analysiert die Entwicklung in den Segmenten Handel, Büro und Wohnen an den beiden Topstandorten Düsseldorf und Köln sowie in den Oberzentren Bielefeld, Münster, Dortmund, Essen, Duisburg, Aachen und Bonn. Nordrhein-Westfalen ist der größte Immobilienmarkt Deutschlands. In dem westdeutschen Bundesland liegen zehn der 20 einwohnerstärksten Städte. Matthias Weimer-Osterloh, Leiter des DG Hyp Immobilienzentrum in Düsseldorf, sagt: "Den ehemals überwiegend industriellen Standorten im Ruhrgebiet Dortmund, Duisburg und Essen, die noch Aufholbedarf haben, stehen dynamisch wachsende Dienstleistungs- und Verwaltungszentren wie Bonn und Münster gegenüber. Daraus resultieren unterschiedliche Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt, d ...883
Banken im Margendruck, galoppierende Immobilienpreise und eine Erosion der Sparkultur - die Nullzinspolitik der EZB birgt gewaltige Gefahren in sich. Dies wurde bei einem parlamentarischen Abend deutlich, den der Verband der Privaten Bausparkassen gemeinsam mit dem Observatoire de L′Epargne Européenne - einem französischen Verband, der Informationen zum Sparen in Europa sammelt und bereitstellt, um die Sparkultur zu fördern -, in der Bayerischen Landesvertretung in Brüssel durchführte. Das Thema lautete: "Herausforderungen für langfristiges Sparen im Kontext der Nullzinspolitik".Einleitend wies der "Hausherr" Wolfgang Lazik, Amtschef des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen, darauf hin, dass die EZB zwar zu Beginn der Finanzkrise rasch ...884
Die Agentur Scope bestätigt das aktuelle Asset Management Rating der Wealth Management Capital Holding GmbH mit "AAA". Damit wird dem Unternehmen eine sehr hohe Qualität im Bereich Asset Management Immobilien für geschlossene Immobilienfonds in Europa und Nordamerika, Sachwertund Zweitmarktfonds, geschlossene Flugzeugfonds und Private Equity Fonds bescheinigt. Die breite Palette von Assetklassen, die Wealth Cap Privatanlegern anbiete, liege weit über den Angeboten der Konkurrenz. Der strukturierte Ansatz von Wealth Cap, die bestehenden Assetklassen regelmäßig zu überwachen und neue zu entwickeln, sei vorbildlich Für das Segment Immobilien wird das bestehende Rating von "AA" ebenfalls bestätigt. Das Private Equity Segment wurde von "A+" ...886
Wie von den meisten Beobachtern erwartet, hat die Europäische Bankenaufsichtsbehörde (EBA) im Rahmen ihrer am 18. November abgehaltenen öffentlichen Anhörung in London ein dreistufiges Modell zur Harmonisierung des europäischen Covered-Bond-Marktes vorgestellt. Dabei soll in der ersten Stufe ein neues europäisches Rahmenwerk für Covered Bonds geschaffen werden, das unter anderem eine grundlegende Definition von Covered Bonds enthält und darüber hinaus den Schwerpunkt auf strukturelle Merkmale wie zum Beispiel den doppelten Rückgriff und die Separierung der Deckungswerte legt.In der zweiten Stufe soll der Artikel 129 CRR derart geändert werden, dass Covered Bonds für eine Risikoprivilegierung schärfere Voraussetzungen als derzeit erfüllen. Unter ...887
Die Catella Real Estate AG, München, erweitert ihr Anlageportfolio um die Assetklasse Parken durch die Einführung des neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF "Catella Parken Europa". Der Fonds verfügt über ein Eigenkapitalziel von 200 Millionen Euro und wird in ausgewiesene Zielmärkte in Europa investieren. Das Zieleigenkapital von 200 Millionen Euro soll zu mindestens 70 Prozent in die Kernländer Europas fließen. Darüber hinaus werden bis zu 30 Prozent des Portfolios in andere europäische Länder wie Portugal, Tschechien und Polen investiert. Der Fonds richtet sich ausschließlich an institutionelle und semiprofessionelle Anleger, die mindestens fünf Millionen Euro beisteuern. Die Objektauswahl erfolgt über den niederländischen Partner Orange ...888