Nachdem mit gewaltigen Finanzhilfen Banken, Staaten, Währung und Weltwirtschaft vor dem Kollaps bewahrt wurden und die Aussichten für 2011 zuversichtlich stimmen, führt jetzt am Sparen kein Weg vorbei. Dem muss sich in den Augen von BundesbauministerPeter Ramsauerauch die künftige Wohnungspolitik beugen. Die Länder wollen auf die demografisch bedingten Nachfrageänderungen nach Wohnraum in den einzelnen Regionen und Quartieren angemessen reagieren können, erklärt Hessens Minister für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung, Dieter Posch. Doch dazu braucht es weiterhin ausreichend Wohnungsbauförderung, die möglichst mit der Städtebauförderung verzahnt sein sollte, wissen der Präsident des Deutschen Städte- und Gemeindebundes, Roland Schäfer, undMatthias Fischer von der Unnaer ...3
Baugeld wird teurer. Zugegeben braucht es für diese Prognose wenig prophetische Gaben, denn noch immer liegen die aktuellen Hypothekenzinsen unterhalb des langjährigen Durchschnitts. Nachdem Hypothekenzinsen Anfang September 2010 mit knapp 2,5 Prozent auf das bisher niedrigste Niveau fielen, war ein Wiederanstieg ohnehin wahrscheinlich. Bemerkenswert ist jedoch, dass die Zinsen innerhalb von nur dreieinhalb Monaten um mehr als 100 Basispunkte nach oben sprangen. Der Grund für die Turbulenzen und die sich abzeichnende Zinswende ist die Schuldenkrise. Bis Ende August 2010 waren die Rentenmärkte die bei Investoren bevorzugte Sammelstelle von Kapital. Das änderte sich mit Ausbruch der von Griechenland ausgehenden Euro-Krise. M ...4
Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichtes muss man respektieren, aber man muss sie nicht immer gutheißen. Sowohl für Kapitalanleger wie auch für den Bundesfinanzhof (BFH) ist die soeben veröffentlichte Entscheidung der Karlsruher Richter eine herbe Enttäuschung. Das Bundesverfassungsgericht hielt eine Vorlage des Bundesfinanzhofes, in welcher dieser die Verfassungsmäßigkeit der im Jahre 1999 beschlossenen "Mindestbesteuerung" bezweifelt hatte, schlichtweg für "unzulässig".Worum ging es? Am 4. März 1999 hatte der Bundestag im Zusammenhang mit dem "Steuerentlastungsgesetz" eine Änderung des Einkommenssteuergesetzes beschlossen. Die damalige rotgrüne Mehrheit im Bundestag beschloss auf Initiative des damaligen Finanzministers Oskar Lafontaine eine sogenannte Mindestbesteuerung (§ 2 Abs. 3 EStG). Nach dieser ...8
Schon seit längerem versuchen Finanzinstitute, neue Kunden mit mehr oder weniger üppigen Boni zu locken. Da sind auch die Bausparkassen keine Ausnahme, vor allem wenn es um die Bindung junger Menschen geht. Seit November 2010 gewährt auch die LBS Bayern ihren Nachwuchsbausparern unter 16 Jahren in allen aktuellen Tarifen einen speziellen Junior-Bonus.Dieser ist nach der Höhe der Bausparsumme gestaffelt und beträgt bei 10000 Euro einmalig 100 Euro, bei 20000 Euro entsprechend 200 Euro und bei 30000 Euro maximal 300 Euro. "Dies soll junge Menschen ermuntern, früh mit der Vorsorgeplanung zu beginnen", begründet die Bausparkasse ihr neues Angebot. Denn gutgeschrieben ...8
Für Dienstleister, die sich auf Kauf, Vermietung und Betreuung von Wohnimmobilien verstehen, sollten die Zeiten eigentlich sonnig sein. Die Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise sowie die zunehmenden Befürchtungen, dass die ganze Banken- und Staatenrettung doch schon bald mit steigender Inflation bezahlt werden muss, lassen Investoren in die vermeintlich sichereren realen Kapitalanlagen flüchten. Dazu gehören neben Gold auch Immobilien.Vor allem Wohnungen werden wieder mehr wertgeschätzt. Davon hat auch die Patrizia Immobilien AG in den vergangenen Jahren prächtig profitiert und ist mit beachtlichem Tempo organisch gewachsen. Ankauf, Wertoptimierung, Verkauf von Gebäuden betreibt sie im eigenen Namen und sie bietet ihr Können auch institutionellen ...9
Die Wirtschaftskrise ist überwunden. Deutschlands Wirtschaft erholt sich sogar schneller als erwartet von den globalen Erschütterungen der zurückliegenden Jahre. Auch die Wohnungs- und Bauwirtschaft ist mit einem blauen Auge davongekommen. Die aktuellen Zahlen sind positiv, selbst die lange stagnierende Zahl der Baugenehmigungen steigt wieder an. Das ist ein wichtiger Schritt hin zu den jährlich benötigten neuen Wohnungen, die die Wohnungsbauprognose bis 2025 für erforderlich hält. Zur Überwindung der Krise haben die Konjunkturprogramme der Bundesregierung maßgeblich beigetragen.Klimafreundliches BauenDer Staat hat antizyklisch gehandelt und investiert, als Private nicht investieren konnten. Diese Kraftanstrengung hat deutliche Spuren in Form stark belasteter öffentlicher Haushalte ...10
In der Wohnungspolitik spiegeln sich schon immer die wechselnden Herausforderungen wider, vor denen eine Gesellschaft steht. In Deutschland war ihre Hauptaufgabe von der Nachkriegszeit bis etwa in die neunziger Jahre des vergangenen Jahrhunderts hinein die Beseitigung des Wohnungsmangels. Heute kann - trotz weiter bestehender regionaler Engpässe insbesondere in den Ballungsräumen - das rein quantitative Problem weitgehend als gelöst gelten.Neue Probleme, neue LösungenDies ist aber kein Anlass, sich zurückzulehnen. Denn längst treten uns neue Fragestellungen entgegen, deren Lösung vielleicht sogar noch komplexer ist. Einige Beispiele mögen dies verdeutlichen. In den kommenden Jahren müssen wir mit einer erheblichen Zunahme der Zahl ...12
Wie in vielen anderen Lebens- und Politikbereichen müssen sich die Kommunen in Deutschland auch im Wohnungsbau einem umfassenden Wandel und neuen Herausforderungen stellen. Dabei sind vier Tendenzen auf dem aktuellen und künftigen Wohnungsmarkt zu beobachten: Die Entwicklung auf den regionalen Wohnungsmärkten verläuft immer unterschiedlicher, energetische Sanierung und Energieeinsparung wird immer bedeutsamer, Segregationserscheinungen in Wohnquartieren nehmen zu und der demografische Wandel ist bereits jetzt unverkennbar.Welche Bedeutung Wohnraum hat, war in den letzten Jahren sehr deutlich zu erleben. Spekulationen mit Immobilien waren Auslöser der größten Finanz- und Wirtschaftskrise der letzten Jahrzehnte. In den vergangenen Jahren wurden in der Bundesrepublik immer wieder ...14
Ob Kauf, Neubau oder Sanierung - für viele Menschen ist das Eigenheim die größte Investition ihres Lebens. In der Regel müssen dafür Darlehen aufgenommen werden, die meist für Jahrzehnte eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Entsprechend groß ist die Gefahr, dabei durch die Insolvenz einer beteiligten Baufirma in finanzielle Schieflage zu geraten.Laut Bauherren-Schutzbund e. V. hat bisher nahezu jeder fünfte Auftraggeber für Bauvorhaben mit den Folgen von insolventen Baufirmen oder beteiligten Handwerksbetrieben zu kämpfen. Die Auswirkungen können von Verzögerungen am Bau über ein Anwachsen der Kosten bis hin zum Baustopp reichen. Im Durchschnitt tragen Bauherren ein Defizit von 15 000 ...15
Unsere Gesellschaft hat sich im letzten Jahrzehnt massiv verändert - sei es durch den demografischen Wandel, den Klimawandel oder die wirtschaftlichen Entwicklungen. Und das Tempo der Veränderungen nimmt weiter zu. Diese Veränderungsprozesse müssen wir auf kommunaler Ebene aktiv gestalten. Insbesondere in der Wohnungs- und Stadtentwicklungspolitik sind zukunftsfähige Konzepte gefragt, um den veränderten und mittlerweile ausdifferenzierten Ansprüchen und Bedürfnissen der Stadtbewohner an Wohnung, Wohnquartier und Stadtteil gerecht zu werden.In den vergangenen Jahren hat die Stadt Frankfurt am Main große Anstrengungen bei der Wohnraumversorgung für alle Bürger unternommen und gleichermaßen hochwertigen wie kostengünstigen Wohnraum geschaffen. Dabei werden der Neubau von Wohnungen ...17
Die klassische Wohnungsbauförderung mit ihren auch qualitativen Ansprüchen hat dazu geführt, dass heute der Mietwohnungsbestand in Deutschland von einer hohen Qualität und Attraktivität ist und dass Deutschland eine hohe Mieterquote aufweist. Der gut ausbalancierte deutsche Wohnungsmarkt mit seiner Mischung von Eigentum, Miete und genossenschaftlichem Wohnen war auch eine zentrale Voraussetzung dafür, dass Deutschland gut durch die Wirtschafts- und Finanzkrise gekommen ist. In anderen Ländern war der Wohnungsmarkt Auslöser der Krise, bei uns wirkte er stabilisierend.Bisherige PraxisDie Wohnungsbauförderung hat in Deutschland in der Nachkriegszeit das Wohnungsangebot maßgeblich geprägt. Mit dem Ersten und Zweiten Wohnungsbaugesetz (beide aus den fünfziger Jahren) wurde ...19
Angesichts der rückläufigen Baufertigstellungszahlen und zunehmender Wohnungsknappheit in einigen Metropolregionen Deutschlands wird der Ruf nach staatlicher Neubauförderung wieder lauter. Die meisten Immobilienverbände fordern die Wiedereinführung der degressiven Abschreibung. Es gibt jedoch auch Stimmen, die sich dezidiert gegen solche Förderungen aussprechen, da man in Deutschland insgesamt nicht von einer Wohnungsknappheit sprechen könne.Neue Förderinstrumente nötigIn Anbetracht einer immer stärkeren Differenzierung der Wohnungsmärkte sind die Förderinstrumente der Vergangenheit den heutigen Problemen nicht mehr angemessen und es wäre wirklich sinnvoll und notwendig, neue Instrumente zu entwickeln. Die Leerstandsquote in München liegt beispielsweise bei nur 1,1 Prozent, was einen Wohnraummangel signalisiert. Dagegen gibt ...22
In Nordrhein-Westfalen haben sich in der sozialen Wohnraumförderung Zielsystem, Förderinstrumentarium und Förderkulisse in den letzten Jahren zunehmend ausdifferenziert. Mit der Föderalismusreform, mit der den Ländern die gesamte Kompetenz für die Wohnraumförderung übertragen wurde, konnte das Land Nordrhein-Westfalen landesspezifische Gegebenheiten und die besonderen regionalen und landesweiten Erfordernisse noch stärker in die Ausrichtung des Förderinstrumentariums einbringen.Politische ZieleDie regionalen Wohnungsmärkte entwickeln sich in Nordrhein-Westfalen ganz unterschiedlich. Die Einflussfaktoren Bevölkerungsentwicklung, aber mehr noch Altersstruktur und insbesondere die Veränderung von Haushaltszahlen führen zu unterschiedlichen Entwicklungspfaden. So bedingen in schrumpfenden Regionen wie zum Beispiel den Kernstädten des Ruhrgebiets oder im Sauer- und Siegerland zurückgehende Haushaltszahlen ...24
Bereits seit vielen Jahren werden Diskussionen über den richtigen Weg zur Förderung des Wohnungsbaus in Deutschland geführt. Die Debatte ist damit zwar nicht neu, aber sie ist aktueller denn je, denn schon seit geraumer Zeit hinkt der Wohnungsneubau in Deutschland dem Bedarf hinterher. Die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnfläche steigt, weil die Zahl der Haushalte wächst. Hier macht sich, trotz schrumpfender Bevölkerung, der Trend zu kleinen Einheiten mit höherem Wohnkomfort bemerkbar, vor allem bei Single-Haushalten. In gewisser Weise ist das Wohnungsproblem also auch ein Luxusphänomen.Bedarf und BedürfnisseDas Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung geht davon aus, dass in den nächsten ...26
PROEin sozialer BeitragDas Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer wurde vom Landtag beschlossen und am 29. November 2010 im Gesetz- und Verordnungsblatt für das Land Brandenburg verkündet. Danach beträgt die Grunderwerbsteuer für Erwerbsvorgänge, die ab dem 1. Januar 2011 (Tag des Inkrafttretens dieses Gesetzes) verwirklicht werden, 5,0 Prozent der Bemessungsgrundlage statt bisher 3,5 Prozent. Ich bekenne mich dazu, dies initiiert zu haben, obwohl mir durchaus bewusst ist, dass Steuererhöhungen nicht populär sind.Mein Ziel war und ist es, die Nettoneuverschuldung bei der Finanzierung des Landeshaushalts zu begrenzen. Denn Tatsache ist nun mal, dass die Verschuldung ...28
Wenn in diesen Tagen die Bausparkassen ihre diesjährigen Neuabschlüsse zusammenzählen, dann dürften sich viele Institute freuen. Denn die Zahlen sind häufig deutlich besser als in den Vorjahren. "Bausparen gilt als sicherer Hafen - gerade in einem psychologischen Umfeld, das die Finanzkrise noch nicht überwunden hat und nun vom Ringen um die Euro-Stabilisierung geprägt wird", konstatiert Franz Wirnhier, der Sprecher der Geschäftsleitung der LBS Bayerische Landesbausparkasse.Traditionell stellt sein Haus schon im Dezember die geschätzten Neugeschäftszahlen für das Gesamtjahr vor. Demnach steuert die mit 1,5 Millionen Kunden größte Bausparkasse im Freistaat auf das höchste Abschlussvolumen in ihrer gut 80-jährigen Unternehmensgeschichte ...30
Wer einen Architekten mit der Überwachung eines Bauprojekts beauftragt, darf sich darauf verlassen, dass dieser alle Arbeiten kontrolliert. Stellt sich später heraus, dass dies nicht vollständig der Fall war, müsste der Architekt auf seine Kosten eventuelle Mängel von nicht kontrollierten Arbeiten beseitigen. Dies gilt auch noch nach Ablauf der gesetzlichen Verjährungsfrist von fünf Jahren seit Abnahme der Bauarbeiten, so entschied es der Bundesgerichtshof unter dem Aktenzeichen VII ZR 46/09. Im vorliegenden Fall hatte ein Architekt die Sanierung eines Altbaus überwacht. Acht Jahre später stellte sich heraus, dass eine Dampfsperre nicht wie geplant zwischen Außenwand und innerer Vorsatzschale eingebaut worden war ...31
Der Vermieter kann sich zur Begründung einer Mieterhöhung nicht auf werterhöhende bauliche Maßnahmen des Mieters berufen, entscheid der Bundesgerichtshof (BGH) unter dem Aktenzeichen VII ZR 315/09. Der Beklagte ist seit April 1976 Mieter einer etwa 92 Quadratmeter großen Wohnung in Hamburg. Im Mietvertrag heißt es unter § 28: "Der Mieter verpflichtet sich, auf seine Kosten fachgerecht eine Gasheizung in sämtlichen Wohnräumen zu installieren und ein Badezimmer in den dafür vorgesehenen Raum zu installieren." Dieser Verpflichtung entsprechend baute der beklagte Mieter in die Wohnung auf eigene Kosten ein Bad und eine Sammelheizung ein.Mit Schreiben vom 28. Februar 2008 verlangte ...31
- Die Allianz Real Estate Germany GmbH, Stuttgart, hat die Jones Lang Lasalle GmbH, Frankfurt am Main, mit dem Property Management für das Düsseldorfer Bürohaus "Spherion" am Kennedydamm beauftragt. Das 28000 Quadratmeter Bürofläche umfassende Objekt, das komplett an Deloitte & Touche vermietet ist, hatte die Allianz im Sommer 2010 erworben.- Die neu gegründete Gesellschaft Drees & Sommer Nordic A/S, eine Tochtergesellschaft der Drees & Sommer AG, Stuttgart, hat für den skandinavischen und baltischen Markt ein Büro in der dänischen Hauptstadt Kopenhagen eröffnet. Insgesamt ist die Unternehmensgruppe nun an 19 internationalen und elf deutschen Standorten vertreten.- Unter dem Namen ...32