Beim größten der Offenen Immobilienfonds der Sparkassen, ausgerechnet bei der größten Bankengruppe der Republik also, ist etwas passiert, was nicht passieren darf: Der Fonds muss mehr Anteile zurückkaufen als er einkalkuliert hat. Er muss sich Liquidität von außerhalb beschaffen, um nicht die absolute Katastrophe des deutschen Investmentgesetzes eintreten lassen zu müssen - die "Aussetzung der Rücknahme". Aller Voraussicht nach (so jedenfalls bei Redaktionsschluss dieser I&F-Ausgabe) werden die Eigentümer der Deka-Gruppe die massenhaft zurückkommenden Zertifikate des Deka-Immobilienfonds "zunächst einmal" selbst aufkaufen. Das ist richtig so.Warum ausgerechnet dieser Fonds, den viele im Gewerbe noch unter seinem Gründungsnamen "Despa" kennen, das Vertrauen ...692
Im Gegensatz zum letzten Jahr, als die Stimmung in den Hallen der Münchener Messe in etwa so trübe war wie die nasskalte Witterung an der Isar, schienen die Besucher und Aussteller der Expo Real 2004 deutlich hoffnungsvoller in die Zukunft zu blicken. Vielleicht trug das ausgesprochen sonnige Wetter zu der entspannten Atmosphäre bei.Blick nach vornVon Optimismus oder gar Euphorie sollte man allerdings (noch) nicht sprechen. Vielmehr waren die befragten Unternehmen und Aussteller fast einhellig der Meinung, dass frühestens im Jahr 2005 die Talfahrt der deutschen Immobilienmärkte ihren Tiefpunkt erreichen könnte. Aber damit scheinen sich die meisten abgefunden zu haben: D ...694
Bekanntlich gehört die IVG seit Anfang dieses Jahres zu 25,1 Prozent dem Bankhaus Sal. Oppenheim & Cie. Mitte 2004 hatte IVG mit 50,1 Prozent die Mehrheit an dem Fondsinitiator Oppenheim Immobilien KAG (OIK), Wiesbaden, erworben. Sind derzeit noch weitere Veränderungen in der Konzernstruktur geplantGrößere Änderungen der Konzernstrukturen sind derzeit nicht geplant. Wir werden mit der OIK perspektivisch enger zusammenarbeiten, um eine noch größere Marktpräsenz zu erreichen.So ergänzen sich unsere Niederlassungsnetze sehr gut, weil die OIK zum Beispiel in Stockholm oder Helsinki nicht mit eigenen Niederlassungen präsent ist. Dort wird der Fondsmanager die IVG-Repräsentanz nutzen können. Umgekehrt verfügt ...698
Sind Sie mit dem Stand des der zeit diskutierten neuen Pfandbriefgesetzes zufriedenIn der aktuellen Diskussion zum neuen Pfandbriefgesetz steht vor allem die hohe Qualität des Pfandbriefs auch nach dem Wegfall der Gewährträgerhaftung für die Landesbanken und Sparkassen im Mittelpunkt. Diesem Anspruch wird das Gesetz, so wie es vom Kabinett verabschiedet wurde, gerecht. Mit dieser Entwicklung sind wir durchaus zufrieden, auch wenn das Spezialbankprinzip in diesem Zusammenhang wegfällt.Welches Element des neuen Pfandbriefgesetzes ist Ihnen besonders wichtig?Die Erhaltung des hohen und weltweit anerkannten Qualitätsstandards für den deutschen Pfandbrief, der auf der Basis des Hypothekenbankgesetzes in mehr als 100 Jahren erarbeitet ...701
Was hat sich die Westdeutsche Immobilienbank für 2005 vorgenommenIm nächsten Jahr werden wir in verschiedenen Projekten noch enger mit der West-LB zusammenarbeiten. Außerdem wollen wir intensiver mit den Sparkassen kooperieren und uns stärker bei Mittelstandsfinanzierungen profilieren. Vor allem für den Mittelstand gilt es sowohl für die Aktivseite als auch für die Passivseite neue Produkte im Immobilienbereich zur Verfügung zu stellen.Wie möchten Sie künftig enger mit den Sparkassen zusammenarbeiten?Wir wollen den Sparkassen stärker als Finanzierungspartner zur Verfügung stehen. Darüber hinaus sind wir bestrebt, über die Sparkassen auch Dienstleistungen wie Facility Management oder Baucontrolling anzubieten. Hierfür haben wir unsere Tochtergesellschaft ...704
Unter Verbriefung (bursatilización beziehungsweise securitization) soll im Folgenden die Umwandlung von nicht liquiden Hypothekenkrediten in festverzinsliche, handelbare Wertpapiere (MBS - Mortgage Backed Security) verstanden werden. Dabei spielt häufig die Über-Besicherung (sobreaforo respektive credit enhancement), im Sinne einer Verbesserung der Bonitätseinstufung eines Wertpapiers, eine wesentliche Rolle, um die Marktplatzierung des MBS sicherzustellen.Trends der Verbriefung in Emerging MarketsDie ersten Verbriefungs-Transaktionen fanden in Emerging Markets Mitte der neunziger Jahre statt. Inzwischen haben Verbriefungen in Lateinamerika, Asien sowie Südafrika Verbreitung gefunden. In Mexiko wurde 1998 die erste portfolioverbriefte Anleihe platziert. Bis Anfang 2003 setzte man ein für diesen Kapitalmarkt nicht unwesentliches Volumen von ...706
Die HSH Nordbank AG ist seit vielen Jahren im US-amerikanischen Immobiliengeschäft tätig. Die Finanzierung gewerblicher Immobilien, insbesondere Büros, Wohnanlagen, Shoppingcenter und Hotels, zählt zu ihren Kerngeschäftsfeldern. Als Arranger strukturiert die HSH Nordbank mit ihren Kunden komplexe Finanzierungen vom klassischen grundpfandrechtlich besicherten Kredit über Mezzanine- bis zu Eigenkapitalvorfinanzierungen.Auswertung von RechtsgutachtenDie HSH Nordbank hat Rechtsgutachten über die Rechtsordnungen der Staaten New York, Kalifornien, Florida, Massachusetts, District of Columbia und Illinois in Auftrag gegeben. Aufgrund der Ergebnisse ist die Bank der Auffassung, dass die dortigen zur Verfügung stehenden Hypothekenformen, "Mortgage" und "Deed of Trust" (im Folgenden wird nur der Begriff der "Mortgage" ...710
- In Essen erwarb die Difa Deutsche Immobilien Fonds AG, Hamburg, das Rellinghaus für rund 150 Millionen Euro. Gekauft wurde das Objekt für den weltweit investierenden Offenen Immobilienfonds Difa-Global, der zum 1. April 2004 aufgelegt wurde. Die Fondsgesellschaft hatte für den neuen Fonds kürzlich bereits die Objekte "Capella" und "Le Cap" in Paris sowie "Le Levant" in Boulogne erworben. Mit dem Neuerwerb in Essen umfasst das Fondsvermögen rund 312 Millionen Euro. Die Immobilie ist langfristig an den RAG Konzern und den Verein für die bergbaulichen Interessen (VbI) vermietet.- Für rund 450 Millionen Euro kaufte die Kanam Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH, F ...717