Focus, 23.08.2010; Ausgabe: 34; Seite: 124-126
WIRTSCHAFT
Gesamttitel: "Ich bin auch mit nur drei Zimmern zufrieden" | Erschwinglich - oder doch zu teuer?
Wer seine Traumimmobilie kaufen möchte, sollte nicht nur das Preisniveau kennen - sondern auch die Karrierechancen in der Region. FOCUS hat 78 Städte verglichen und nennt die Trends
Wer sich für das eigene Heim entscheidet, erfüllt sich einen Lebenstraum - und geht eine sehr langfristige Bindung ein. Ganz anders kalkulieren Käufer, die eine Immobilie in einer fremden Stadt als Anlageobjekt suchen und vermieten wollen. In beiden Fällen hilft das von der Immobilienberatung Empirica - für FOCUS - entwickelte Städte-Ranking.
Das Institut wertet Tausende von Annoncen sowie Internet-Angeboten aus und gliedert sie nach Eigentumswohnungen (Preis pro Quadratmeter), Reihenhäusern (120 Quadratmeter, Bestandsbau) oder frei stehenden Einfamilienhäusern (175 Quadratmeter, Neubau). Neu ist dabei eine nach Wohntypen differenzierte Preisentwicklung von 2007 bis heute. "So ist es durchaus möglich, dass in einer Stadt wie Bremen zwar die Preise für Eigentumswohnungen nachgeben, bei Einfamilienhäusern aber konstant bleiben - und gleichzeitig die Mieten anziehen", analysiert Empirica-Experte Reiner Braun die Ergebnisse der Auswertung.
Zudem hat die Bundesagentur für Arbeit im Auftrag von FOCUS die Jobchancen in jeder Stadt ermittelt. Klarer Trend: Von 2005 bis zur letzten Auswertung 2009 steigt vielerorts die Anzahl der sozialversicherten Beschäftigten. Damit profitieren die Städte nach der Wirtschaftskrise meist schneller vom Aufschwung als ländliche Regionen. Auch hier gibt es Ausnahmen: In einigen Städten Nordrhein-Westfalens und Ostdeutschlands ist die Jobentwicklung nur konstant oder sogar rückläufig.
Alle Angaben in Euro
Methodik: Es können sich auf Grund vorgegebener Daten ggf. Abweichungen zur Realität ergeben. Qualitätsunterschiede sind statistisch bereinigt.
1) Die Bundesagentur für Arbeit hat die Zahl der sozialversicherten Beschäftigten von 2005 mit den zuletzt vorliegenden Zahlen Q3 2009 verglichen und daraus einen Trend gebildet.
Preis- und Jobentwicklung
+ Die Preisentwicklung ist steigend, wenn sie über 2 Prozent liegt.
/ Konstant ist sie, wenn die Veränderung zwischen -2 und +2 Prozent beträgt.
- Als stark fallend gilt die Preisentwicklung bei mehr als -2 Prozent.
(++) Sehr positive Berufschancen gelten bei einer Zunahme von über 2 Prozent.
(+) Eine positive Entwicklung existiert zwischen +1,1 und 2,0 Prozent.
(+-) Als konstant gilt eine Entwicklung zwischen 0 und 1,0 Prozent.
(-) Leicht sinkende Jobchancen liegen in der Spanne von -1,0 bis -0,1 %.
(--) Rückläufige Berufschancen gelten bei mehr als -1 Prozent.
| SCHLESWIG-HOLSTEIN - HAMBURG - BREMEN |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Bremen |
1 760 |
1 290 |
- |
7,60 |
6,65 |
+ |
172 460 |
/ |
325 100 |
/ |
(++) |
| Bremen |
1 760 |
1 290 |
- |
7,60 |
6,65 |
+ |
172 460 |
/ |
325 100 |
/ |
(++) |
| Flensburg |
2 340 |
1 320 |
+ |
6,20 |
6,70 |
- |
172 410 |
+ |
333 540 |
+ |
(+) |
| Hamburg |
2 840 |
2 300 |
+ |
10,55 |
9,30 |
+ |
265 300 |
+ |
468 330 |
+ |
(++) |
| Kiel |
2 080 |
1 510 |
- |
8,05 |
6,70 |
+ |
181 140 |
- |
307 810 |
- |
(++) |
| Lübeck |
2 350 |
1 800 |
/ |
7,85 |
7,05 |
+ |
189 560 |
- |
353 500 |
- |
(++) |
| NIEDERSACHSEN |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Braunschweig |
1 550 |
1 230 |
- |
7,05 |
6,00 |
+ |
191 410 |
/ |
326 620 |
/ |
(++) |
| Göttingen |
1 890 |
1 310 |
/ |
7,10 |
5,90 |
+ |
180 180 |
/ |
263 550 |
/ |
(++) |
| Hannover |
1 790 |
1 400 |
- |
6,95 |
6,30 |
+ |
201 250 |
/ |
353 900 |
/ |
(++) |
| Lüneburg |
1 870 |
1 430 |
+ |
7,00 |
6,25 |
/ |
181 120 |
- |
302 730 |
- |
(++) |
| Oldenburg |
1 840 |
1 360 |
/ |
7,30 |
6,20 |
+ |
168 470 |
/ |
302 270 |
/ |
(++) |
| Osnabrück |
1 800 |
1 270 |
/ |
7,10 |
6,20 |
+ |
182 470 |
/ |
347 160 |
/ |
(+) |
| Wilhelmshaven |
1 880 |
1 230 |
+ |
5,90 |
5,30 |
+ |
149 020 |
/ |
288 870 |
/ |
(++) |
| NORDRHEIN-WESTFALEN |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Aachen |
2 050 |
1 630 |
/ |
7,80 |
6,95 |
/ |
226 280 |
/ |
423 000 |
/ |
(++) |
| Bielefeld |
1 740 |
1 340 |
/ |
6,70 |
5,95 |
- |
200 810 |
/ |
354 510 |
/ |
(++) |
| Bochum |
1 900 |
1 440 |
/ |
7,30 |
6,35 |
+ |
219 760 |
/ |
378 730 |
/ |
(--) |
| Bonn |
2 330 |
1 780 |
/ |
8,30 |
7,70 |
/ |
233 520 |
+ |
417 050 |
+ |
(++) |
| Dortmund |
1 820 |
1 420 |
- |
7,20 |
6,10 |
+ |
214 070 |
/ |
410 550 |
/ |
(++) |
| Duisburg |
1 700 |
1 280 |
- |
6,80 |
5,90 |
+ |
213 630 |
/ |
392 080 |
/ |
(+) |
| Düsseldorf |
2 460 |
2 030 |
+ |
9,60 |
8,80 |
+ |
263 140 |
+ |
487 080 |
+ |
(++) |
| Essen |
1 890 |
1 440 |
- |
7,20 |
6,60 |
+ |
240 820 |
/ |
465 960 |
/ |
(++) |
| Gelsenkirchen |
1 680 |
1 260 |
- |
6,45 |
5,80 |
+ |
204 830 |
/ |
363 190 |
/ |
(-) |
| Hagen |
1 610 |
1 290 |
- |
7,00 |
5,75 |
/ |
196 660 |
- |
366 550 |
- |
(+) |
| Köln |
2 330 |
1 920 |
/ |
9,20 |
8,45 |
/ |
265 650 |
+ |
469 550 |
+ |
(++) |
| Krefeld |
2 010 |
1 440 |
- |
7,00 |
6,20 |
/ |
236 020 |
- |
433 730 |
- |
(--) |
| Mönchengladbach |
1 850 |
1 270 |
- |
6,55 |
5,95 |
/ |
176 640 |
- |
362 010 |
- |
(++) |
| Münster |
2 270 |
1 770 |
- |
8,80 |
7,40 |
+ |
222 710 |
+ |
415 190 |
/ |
(++) |
| Paderborn |
1 660 |
1 230 |
- |
6,15 |
5,60 |
- |
163 470 |
- |
266 150 |
- |
(++) |
| Siegen |
1 730 |
1 260 |
- |
7,25 |
6,00 |
/ |
181 870 |
- |
296 600 |
- |
(++) |
| Wuppertal |
1 990 |
1 370 |
- |
6,80 |
6,15 |
/ |
207 320 |
- |
374 670 |
/ |
(--) |
| HESSEN - RHEINLAND-PFALZ |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Darmstadt |
2 230 |
1 890 |
+ |
9,45 |
8,85 |
+ |
286 390 |
+ |
538 370 |
+ |
(++) |
| Frankfurt/Main |
2 670 |
2 300 |
+ |
11,10 |
10,10 |
+ |
310 620 |
+ |
529 260 |
+ |
(++) |
| Fulda |
1 690 |
1 260 |
- |
5,90 |
5,15 |
+ |
190 750 |
/ |
266 740 |
/ |
(++) |
| Kaiserslautern |
1 610 |
1 230 |
- |
6,50 |
5,65 |
/ |
191 000 |
/ |
359 900 |
/ |
(++) |
| Kassel |
1 790 |
1 230 |
/ |
7,10 |
5,80 |
+ |
173 330 |
/ |
302 950 |
/ |
(++) |
| Koblenz |
1 840 |
1 510 |
/ |
7,05 |
6,20 |
+ |
184 010 |
/ |
334 320 |
/ |
(++) |
| Ludwigshafen |
1 780 |
1 340 |
/ |
7,30 |
6,50 |
/ |
200 590 |
/ |
365 060 |
/ |
(++) |
| Mainz |
2 010 |
1 800 |
+ |
9,30 |
8,55 |
+ |
257 920 |
+ |
453 210 |
+ |
(++) |
| Offenbach am Main |
1 970 |
1 700 |
/ |
8,15 |
7,50 |
+ |
259 460 |
- |
479 990 |
- |
(++) |
| Trier |
2 250 |
1 790 |
+ |
8,10 |
7,05 |
+ |
226 290 |
+ |
424 650 |
+ |
(++) |
| Wiesbaden |
2 260 |
1 970 |
/ |
9,25 |
8,55 |
/ |
290 860 |
+ |
552 950 |
/ |
(++) |
| BADEN-WÜRTTEMBERG - SAARLAND |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Freiburg |
2 740 |
2 270 |
+ |
10,10 |
9,10 |
+ |
280 090 |
+ |
537 710 |
+ |
(++) |
| Friedrichshafen |
2 690 |
2 030 |
+ |
8,50 |
7,40 |
+ |
289 670 |
- |
443 500 |
- |
(++) |
| Heidelberg |
2 760 |
2 130 |
+ |
10,70 |
9,35 |
+ |
294 520 |
+ |
487 080 |
+ |
(++) |
| Heilbronn |
1 860 |
1 500 |
- |
7,15 |
6,80 |
+ |
230 250 |
/ |
442 080 |
/ |
(++) |
| Karlsruhe |
2 390 |
1 900 |
+ |
8,60 |
7,90 |
+ |
280 440 |
/ |
507 480 |
/ |
(++) |
| BADEN-WÜRTTEMBERG - SAARLAND |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Konstanz |
2 310 |
1 800 |
- |
8,20 |
7,45 |
/ |
301 630 |
- |
425 390 |
- |
(++) |
| Mannheim |
2 160 |
1 570 |
/ |
6,80 |
6,90 |
/ |
260 630 |
+ |
386 870 |
+ |
(++) |
| Offenburg |
2 050 |
1 690 |
/ |
7,50 |
5,95 |
+ |
175 980 |
- |
296 110 |
- |
(++) |
| Reutlingen |
1 660 |
1 270 |
- |
6,30 |
9,20 |
/ |
303 310 |
/ |
598 470 |
|
(++) |
| Saarbrücken |
2 650 |
2 210 |
- |
9,90 |
7,80 |
/ |
270 020 |
/ |
448 620 |
/ |
(++) |
| Stuttgart |
2 290 |
1 870 |
/ |
8,40 |
7,90 |
+ |
258 860 |
+ |
483 050 |
/ |
(+-) |
| Tübingen |
2 390 |
1 850 |
/ |
8,50 |
|
+ |
|
+ |
|
+ |
(++) |
| Ulm |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
+ |
(++) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
| BAYERN |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Augsburg |
2 270 |
1 660 |
/ |
7,40 |
6,65 |
+ |
241 520 |
+ |
455 430 |
+ |
(++) |
| Coburg |
1 820 |
1 310 |
/ |
5,90 |
5,40 |
/ |
175 780 |
/ |
296 330 |
/ |
(++) |
| Ingolstadt |
2 440 |
1 930 |
/ |
8,65 |
7,80 |
+ |
250 170 |
+ |
496 700 |
+ |
(++) |
| Kempten |
1 890 |
1 430 |
- |
6,55 |
6,10 |
+ |
152 190 |
+ |
371 010 |
+ |
(++) |
| München |
3 440 |
2 980 |
+ |
12,10 |
11,45 |
+ |
432 660 |
+ |
742 740 |
+ |
(++) |
| Nürnberg |
2 270 |
1 660 |
/ |
8,65 |
7,25 |
+ |
241 890 |
+ |
453 600 |
+ |
(+-) |
| Passau |
1 820 |
1 270 |
- |
6,80 |
5,60 |
/ |
167 940 |
+ |
289 610 |
+ |
(++) |
| Regensburg |
2 830 |
2 110 |
/ |
8,60 |
7,65 |
+ |
257 730 |
+ |
463 400 |
+ |
(++) |
| Rosenheim |
2 550 |
1 970 |
/ |
8,80 |
7,85 |
+ |
264 230 |
+ |
481 240 |
+ |
(++) |
| Würzburg |
2 200 |
1 680 |
/ |
7,50 |
6,65 |
+ |
219 910 |
+ |
413 760 |
+ |
(++) |
| BERLIN - NEUE BUNDESLÄNDER |
|
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
Wohnungskauf/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
zum Vergleich Miete/m2 |
Reihenhaus |
Reihenhaus |
Einfamilienhaus |
Einfamilienhaus |
Jobentwicklung 1 |
| Bundesland/Stadt |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Neubau |
Bestand ca. 10-15 J. alt |
Preisentwicklung |
Bestand 120 m2 |
Preisentwicklung |
Neubau 175 m2 |
Preisentwicklung |
Jobentwicklung 1 |
| Berlin |
2 220 |
1 690 |
+ |
7,40 |
6,50 |
+ |
233 180 |
/ |
323 820 |
/ |
(++) |
| Chemnitz |
1 350 |
1 070 |
- |
5,05 |
4,90 |
/ |
164 390 |
/ |
249 630 |
- |
(++) |
| Cottbus |
1 440 |
1 210 |
- |
5,90 |
5,40 |
/ |
152 080 |
- |
241 190 |
/ |
(+) |
| Dresden |
1 760 |
1 530 |
/ |
6,00 |
5,90 |
- |
214 690 |
+ |
318 930 |
+ |
(++) |
| Erfurt |
1 840 |
1 530 |
+ |
6,25 |
6,00 |
+ |
191 420 |
+ |
295 670 |
+ |
(++) |
| Frankfurt (Oder) |
1 530 |
1 360 |
- |
5,45 |
5,40 |
/ |
160 870 |
/ |
248 160 |
/ |
(+-) |
| Halle |
1 420 |
1 090 |
- |
6,00 |
5,60 |
/ |
161 980 |
/ |
246 520 |
/ |
(+-) |
| Jena |
1 830 |
1 630 |
+ |
7,50 |
7,25 |
+ |
229 950 |
+ |
326 710 |
+ |
(++) |
| Leipzig |
1 620 |
1 350 |
- |
5,55 |
5,25 |
/ |
163 650 |
/ |
230 150 |
/ |
(++) |
| Magdeburg |
1 540 |
1 070 |
/ |
5,63 |
5,20 |
+ |
173 160 |
+ |
263 540 |
+ |
(++) |
| Potsdam |
2 340 |
2 030 |
+ |
7,83 |
7,30 |
+ |
288 070 |
+ |
438 490 |
+ |
(++) |
| Rostock |
2 240 |
1 850 |
/ |
7,10 |
6,60 |
/ |
193 030 |
+ |
305 590 |
+ |
(++) |
| Schwerin |
1 730 |
1 470 |
/ |
6,22 |
5,90 |
/ |
196 420 |
/ |
322 380 |
/ |
(+-) |
| Stralsund |
2 010 |
1 640 |
+ |
6,15 |
5,55 |
/ |
184 750 |
+ |
295 070 |
+ |
(++) |
| Weimar |
1 710 |
1 420 |
- |
6,20 |
6,00 |
+ |
174 890 |
/ |
282 530 |
/ |
(++) |
|
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+ Flensburg Die Hafenstadt ist wieder begehrt. In den Top-Lagen an der Förde steigen die Preise
+ Bonn Die frühere Regierungsstadt liegt bei Beamten und Familien im Trend
- Konstanz Zu viel Tourismus schreckt Investoren ab. Die Preise geben nach
+ Jena Von null auf hundert: Die Studentenstadt erlebt derzeit einen Boom
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